商品房預(yù)售許可證查詢方法有哪些

1、通過售樓處的證件公示欄查詢。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售房子應(yīng)將相關(guān)證件在售樓處公示。

2、通過當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站查詢。當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站會有當?shù)厮袠潜P的銷售備案信息，購房者可以在當?shù)胤抗芫止俜骄W(wǎng)站中找到“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。

查看商品房預(yù)售證注意事項

在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)公司名稱、項目名稱、批準預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

需要特別提醒的是，購房者在購房時除了仔細查閱所購的項目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)詳細查詢所購住房是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。同時，購房人在交付購房款時應(yīng)存入《商品房預(yù)售許可證》中注明的預(yù)售資金監(jiān)管行，從而減少購房風險。

開發(fā)商預(yù)售住房的條件

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。