文章摘要: 北京買豪宅有限制。在北京買豪宅是限購的,和商品房的限購條件是一樣的。本地戶口可以買兩套房,非本地戶口是以家庭為單位只能買一套房子,如果是在限購區(qū)域,是要連續(xù)5年的社保,或個稅。北京普通住宅與非普通住宅的對比1)普通住宅普通住宅需同時滿足以下3個
北京買豪宅有限制。在北京買豪宅是限購的,和商品房的限購條件是一樣的。本地戶口可以買兩套房,非本地戶口是以家庭為單位只能買一套房子,如果是在限購區(qū)域,是要連續(xù)5年的社保,或個稅。
1)普通住宅
普通住宅需同時滿足以下3個條件:
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,以評估報告所示容積率為準
單套建筑面積在 140 平方米(含)以下,以房產(chǎn)證所示建筑面積為準
依照房產(chǎn)所在區(qū)域,滿足所購房產(chǎn)的單價或總價(滿足其一)低于所在區(qū)域的單價的最高限價或總價的最高限價。
五環(huán)內(nèi):單價 < 3.96 萬/平方,總價 < 468 萬/套
五環(huán)至六環(huán):單價 < 3.168 萬/平方,總價 < 374.4 萬/套
六環(huán)外:單價 < 2.376 萬/平方,總價 < 280.0 萬/套
注:公房一般為普通住宅,但是對于高于 140 平米的公房,大部分銀行算普通住宅,具體每個銀行不同。
2)非普通住宅
上述三個條件有一條不滿足即為非普通住宅。非普通住宅會額外交很多稅,下面會專門有一節(jié)介紹各種稅費的。對于非普通住宅,網(wǎng)簽時基本上是按照普通住宅的最高來簽,即:
五環(huán)內(nèi)普通住宅最高貸款 303 萬,五環(huán)到六環(huán)是 243 萬,總價減去最高貸款剩下的全是首付。這樣算下來,首付是遠超于首套首付比例30%的。
北京買豪宅有沒有限制
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