交房要交維修基金嗎

是的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

維修基金使用范圍包括哪些

1、機房部分：曳引機組、更換電動機定子、轉(zhuǎn)子軸承;

減速器軸承、蝸桿從動軸、更換限速器;

安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板;

勵磁板、電源板選層器、整體更換;

終端保護裝置：更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱超滿載裝置;

安全鉗、自動門機構(gòu)、更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機導(dǎo)軌;

更換變形損壞部件導(dǎo)靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換;

對重更換導(dǎo)靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分、召喚按鍵箱(外召)各層全部更換;

層樓指示器：各層燈具線路全部更換、高壓柜更換各類柜體、儀表;

修換斷路器、隔離開關(guān)、負荷開關(guān)操縱機構(gòu);

互感器熔斷器、避雷器接地開關(guān)、手車及機械閉鎖電器連鎖;

變壓器更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體溫度指示儀絕緣油;

修換繞組、絕緣油枕、散熱片。