夫妻買房只寫一人名是否算共同財產(chǎn)

夫妻購房涉及財產(chǎn)歸屬復雜，需留意：共同財產(chǎn)原則下，存在父母出資、婚前首付婚后還貸、房改房等特例；購房前，準備材料、明確份額、雙方到場、約定主貸人等均不可少，以減少日后糾紛。

一般是共同財產(chǎn)，在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確規(guī)定的話，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。但是根據(jù)相關規(guī)定，有幾種特殊情況除外：

1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、婚后一方父母出資，產(chǎn)權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

3、婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

4、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不可達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

5、婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的住房，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該住房進行分割的，法院不予支持。購買該住房時的出資，可以作為債權處理。

夫妻買房要注意什么

1、提前準備好所需要的材料，包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明、社保證明等。

2、提前規(guī)定所占份額，可以挑選共有或按份額分割，以減少糾紛。

3、辦理房產(chǎn)共有的相關手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關的登記手續(xù)。

4、買房時必須夫妻雙方到場，如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

5、要提前約定好房產(chǎn)的份額，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫清楚，以免日后因為房子分割問題而產(chǎn)生不必要的糾紛。

6、分清主貸人和次貸人，在簽訂合同時，應當挑選夫妻雙方中收入較高穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時也要注意年齡的限制，因為銀行貸款對于貸款人的年齡是有一定要求的。

以上是夫妻買房要注意的一些事項，希望對您有所幫助。