洋房和高層有哪些不同

1、容積率不同

容積率指的就是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值，洋房的容積率相對于高層來說要低很多。一般來說容積率低，小區(qū)各個樓棟之間的樓間距就可以更寬一些，業(yè)主也能享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯的采光。

2、得房率不同

從得房率來講，洋房的得房率要比高層多一些，在其他條件相同的情況下，得房率越高的話，買到的房子就更劃算一些。比如說以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，可能還會更高一些，但是通常高層的使用面積僅67.5㎡。

3、梯戶比不同

梯戶比指的是電梯數(shù)和每層樓業(yè)主數(shù)的比例，通常樓層低戶數(shù)少，有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶。而高層的話一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多，高層住宅乘坐電梯是一個很大的問題，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久，體驗肯定不如洋房好。

4、地段不同

洋房更注重居住環(huán)境、居住體驗這一塊，容積率比較低，打造一個花園洋房需要占據(jù)的面積更多一些，所以大多數(shù)的洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段。而高層住宅因為相對而言容積率較高一些，所以高層住宅更接近城區(qū)，洋房相對則會稍偏一些。

買高層住宅要注意什么?

1、注意電梯問題

高層業(yè)主對電梯的依賴性比較大，所以大家在選高層住宅的時候一定不可忽視了電梯這一塊。首先購房者要確認電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機會，其次要留意電梯是否會定期檢修。

2、注意周邊環(huán)境

由于高層大多數(shù)都位于城區(qū)，城區(qū)的污染源還是蠻多的，購房者在選房的時候還要注意周邊的環(huán)境是否存在影響比較嚴重的污染源。比如看看周邊有沒有汽車站、高架橋、專業(yè)市場、加油站等等，因為汽車尾氣以及馬路揚塵都會造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。另外購房者還要注意住房的隔音效果如何，比如墻壁的厚度如何，窗戶是否用的隔音玻璃等等。

3、物業(yè)管理很重要

高層住宅容積率高，入住的人口比較多，小區(qū)內(nèi)每天的人流量也很多大，整個小區(qū)所有人的安全和小區(qū)環(huán)境的營造，都需要有好的物業(yè)管理做服務，所以物業(yè)管理非常重要。購房者在選房的時候要注意看小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控安保設施、物業(yè)管理人員等是否都安排妥當了的。