房子帶押過戶需要什么材料

房子帶押過戶涉及準(zhǔn)備不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、買賣合同等材料，流程包括簽訂購(gòu)房合同、尋找擔(dān)保機(jī)構(gòu)、辦理過戶登記手續(xù)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證明及銀行貸款發(fā)放結(jié)清。整個(gè)過程需遵守法律法規(guī)，確保手續(xù)合法有效。

房子帶押過戶通常是需要這些材料：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明(可共享獲取的免提交);存量房買賣合同;契稅繳納憑證(可共享獲取的免提交);不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明(未頒發(fā)紙質(zhì)的免提交);抵押變更協(xié)議及新設(shè)立的借款、抵押合同。

1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，并約定好住房的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等細(xì)節(jié)，同時(shí)還要約定好帶押過戶的有關(guān)事宜。

2、賣方自行尋找擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為“帶押過戶”提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)賣方的貸款情況進(jìn)行審核，并確定需要擔(dān)保的金額和期限。

3、擔(dān)保機(jī)構(gòu)為賣方提供擔(dān)保，確保賣方可以完成“帶押過戶”。擔(dān)保機(jī)構(gòu)會(huì)向銀行發(fā)出擔(dān)保函，承諾在賣方無法償還貸款時(shí)，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)還款責(zé)任。

4、買賣雙方和擔(dān)保機(jī)構(gòu)到房產(chǎn)局辦理“帶押過戶”登記手續(xù)，具體步驟如下：(1)提交材料：買賣雙方和擔(dān)保機(jī)構(gòu)需要向房產(chǎn)局提交相關(guān)材料，包括身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、公證書、擔(dān)保函等。(2)辦理過戶手續(xù)：房產(chǎn)局會(huì)對(duì)買賣雙方提交的材料進(jìn)行審核，并辦理過戶手續(xù)，將住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。(3)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證明：在過戶手續(xù)辦理結(jié)束后，買方需要領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證明，以證明住房已經(jīng)抵押給銀行或擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

5、銀行貸款發(fā)放及結(jié)清：在“帶押過戶”登記手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行會(huì)將貸款發(fā)放給賣方，并結(jié)清賣方的貸款。此時(shí)，賣方已經(jīng)完成了住房的出售，而買方也已經(jīng)取得了住房的所有權(quán)。

需注意的是，“帶押過戶”存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方需要在簽訂合同時(shí)仔細(xì)了解相關(guān)條款和細(xì)節(jié)，并確保所有手續(xù)的合法性和有效性。同時(shí)，在交易過程當(dāng)中還需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。