預售許可證如何查詢

1、到當地的房產登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫助查核。

2、上網登錄當地的房產網，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。

3、撥打當地房產登記服務大廳開設的咨詢電話，進行查詢。

預售許可證的重要性

預售許可證是非常重要的。比如，有的政府規(guī)定樓盤的要建到七層以上才能預售，有的建筑要完成三分之二才能預售，開發(fā)商要想順利出售住房，就必須要拿到預售許可證，預售住房的款項必須有專門的撥款。政府從預售許可證開始，就幫助購房者對開發(fā)商進行把關和監(jiān)督了。一個樓盤沒有商品房預售許可證，那就證明該樓盤沒有達到基本的發(fā)售條件。樓盤有了《商品房預售許可證》便可以進行公開發(fā)售了。

買房前如何查看開發(fā)商預售證

1、許可證(副本)必須是原件，復印件無效。

2、許可證上載明的開發(fā)公司名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權。

3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。

4、預售住房占用土地是否抵押。

5、備注中記載事項，如住房抵押情況、用途分布、回遷房等。

6、許可證運行時須附上項目平面圖，并注明預售住房各棟位置。因此購房者在查看許可證時，必須同時查看項目平面圖(原件)，看圖中注明的預售住房各棟位置。

7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。

8、許可證的有效期限是否已過期。