商品房預(yù)售許可證是什么

　　《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

　　按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

　　商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不可將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：

　　1、開(kāi)發(fā)公司具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū);

　　2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;

　　3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;

　　4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

　　5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

　　6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。