新房未入住要交物業(yè)費嗎？

物業(yè)服務(wù)費涵蓋公共設(shè)備維護(hù)、綠化管理、保安保潔等，業(yè)主無論是否入住均需繳納。部分地區(qū)對空置住房物業(yè)費有減免規(guī)定，但若無特別規(guī)定或合同約定，業(yè)主應(yīng)全額繳納。

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使住房空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)公司對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

有些地區(qū)對住房空置階段的物業(yè)管理費繳納比例有特別規(guī)定：

●2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)下降。”

●《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理條例》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費用。

●2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費。

●2011 年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定，“住房交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用。由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。住房交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用。由業(yè)主承擔(dān)，但住房交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用?！?/p>

如果當(dāng)?shù)貙罩米》康奈飿I(yè)管理費繳費標(biāo)準(zhǔn)沒有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同上又沒有特別的約定，業(yè)主一般應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費。