房地產(chǎn)負(fù)債率多少正常

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)前期投入非常大，資產(chǎn)負(fù)債率正常的范圍應(yīng)保持在60%-70%之間，資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)低，不可起到不錯(cuò)的財(cái)務(wù)杠桿作用，會(huì)使得公司籌資成本較高;資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高，公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大，造成公司償債能力較弱，甚至可能造成公司資不抵債最終破產(chǎn)。

在房地產(chǎn)這個(gè)屬于負(fù)債率較高的行業(yè)，一般來(lái)說(shuō)受加息的影響也比較大。但不同公司受影響的程度不同，這主要取決于公司的負(fù)債水平和負(fù)債結(jié)構(gòu)。概括來(lái)說(shuō)，負(fù)債率越高的公司受影響越大，銀行負(fù)債比例越高的公司受影響越大。

房地產(chǎn)公司的三條紅線(xiàn)

相關(guān)報(bào)道稱(chēng)，住建部與人民銀行對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)公司劃出了三條紅線(xiàn)，具體內(nèi)容為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不高于百分之七十，凈負(fù)債率不高于百分之百，閑心短債比不小于一，主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預(yù)算內(nèi)資金，地產(chǎn)投資中包括公司自有資金和預(yù)收款。

什么是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率?

這里就需要考慮到房產(chǎn)公司預(yù)收款的情況，比如說(shuō)有的購(gòu)房者在買(mǎi)房之前需要繳納定金，否則就沒(méi)有購(gòu)房資格，提前交的定金就屬于預(yù)收款項(xiàng)，房產(chǎn)公司喜歡把這部分計(jì)入負(fù)債，這也就造成資產(chǎn)負(fù)債率不真實(shí)，所以房產(chǎn)公司的負(fù)債率數(shù)據(jù)相對(duì)只有參考性，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率=(總負(fù)債-預(yù)收賬款)/(總資產(chǎn)-預(yù)收賬款)。