房產(chǎn)證寫名字有要求嗎

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)證寫名字是有一定要求的。如果夫妻間產(chǎn)權(quán)證是一方想要加名屬于變更登記，只需繳納登記費(fèi)無須繳納稅費(fèi)。除夫妻間加名，無論是父母還是孩子(已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)證)都屬于轉(zhuǎn)移登記，只能通過買賣或贈(zèng)予加名，需按照買賣或贈(zèng)予繳納登記費(fèi)和稅費(fèi)。

房產(chǎn)證加父母名字利弊有哪些

房產(chǎn)證寫父母名字的好處主要有不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)、今后再買房可享受首套房待遇、規(guī)避限購政策以及不屬于婚前財(cái)產(chǎn)等，壞處主要有貸款年限短以及未來過戶要交稅費(fèi)等等。

1、不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

未來如果婚姻破裂，房子由于登記在父母名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，不可被分割。

2、今后再買房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。

3、規(guī)避限購政策

栗如北京，本市戶口單身只允許買一套房，結(jié)婚后一個(gè)家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規(guī)避限購政策啦。

4、不屬于婚前財(cái)產(chǎn)

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人，配偶可以在實(shí)際上占有孩子繼承的部分，然后再婚。咱們中國人講究吉利，但這其實(shí)和買保險(xiǎn)是一個(gè)道理，為的是以防萬萬分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就不存在這個(gè)可能性了。

5、貸款年限短

銀行放貸審核十分嚴(yán)格，以父母的名義購房，貸款年限是以父母年紀(jì)較大的一方來計(jì)算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70-60=10，只有10年的貸款時(shí)間。

6、未來過戶要交稅費(fèi)

父母名下的房產(chǎn)將來過戶給子女，要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。采用繼承、贈(zèng)與、買賣三種不同的過戶方式，所需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的，但只要是把房產(chǎn)從父母名下過戶到子女名下，都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。