定金與訂金 要買房的你不要再傻傻分不清楚了

相信各位朋友再買房或者買車的時候都交過一筆定金，交這筆資金主要是在下單之前，作為預訂這套房或這輛車的保證。但是，有些經(jīng)銷商會將這筆資金叫做“定金”，有的又叫做“訂金”，那么各位朋友知道定金和訂金的差別嗎？接下來小編就為大家來作詳細的介紹。

一、定金

定金，是指為了可以使合同債權得已實現(xiàn)，買賣雙方通過書面形式，買方向賣方預先支付的一筆擔保金額。定金是具有一定的法律效益的，也就是說定金是一種擔保方式，目的在于督促雙方履約，保障雙方的利益。

如果在約定期間，買方?jīng)]有按照約定履行相應的債權，也就是說買方最后沒有按照約定時間買房，那么購房者不可要求開發(fā)商將定金退回。但是，如果是開發(fā)商沒有履約，那么購房者就可以要求債權方雙倍返還定金。

可見，定金具有擔保債權履行的性質，具有一定的懲罰性，法律上稱之為“定金規(guī)則”。那么定金數(shù)額是不是可以隨意約定呢？《擔保法》對此作出了明確的規(guī)定：“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的百分之二十?！?/p>

二、訂金

訂金并不是法律上的術語，其只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

根據(jù)人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持?！?/p>

從上述規(guī)定我們不難看出，訂金其實并不具備定金性質，不適用“定金規(guī)則”。從法律上來講，也就是說，如果購房者只是與開發(fā)商約定了訂金規(guī)則，并向開發(fā)商交納了訂金，如果購房者最后并沒有買這套房子，開發(fā)商也應予以退還訂金，如果開發(fā)商違約，開發(fā)商應該返還訂金本金及銀行同期利息。當然，如果因此一方給另一方造成了損失，遭受損失的一方可以向對方主張賠償。

三、押金

押金是擔保物權的一種，具體的講是質押擔保的一種特殊形式，即為了擔保債務的履行，債務人或者第三人將一定數(shù)額的金錢或者等價物移交債權人占有，在債務人不履行合同的債務的時候，債權人可從押金中優(yōu)先受償。押金擔保，在本質上屬于質押的范疇。

在買房的時候大家一定要分清楚訂金和定金的概念，在向開發(fā)商支付定金的時候也要注意開發(fā)商所指的“定金”究竟是哪一種性質的，最后，希望大家都可以順利買到房子。