二手房交易費用明細有哪些？出售二手房應該怎么定價？

在進行二手房交易時，涉及到的金額是比較大的，這對于交易雙方來說都是很重要的事情的，在交易之前雙方應該把交易的詳情了解清楚，對每一項費用的收入和支付都應該清楚知道，可能有的朋友在稅費的問題有些理不清楚，那這里講一講二手房交易費用明細有哪些？出售二手房應該怎么定價？

二手房交易費用明細有哪些？

1、二手房房費；

2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：銀行按揭抵押公證費，為抵押公證費是貸款額的1％，不足200元的按200元征收；按揭合同工本費380元／套；商品房案值評估費為總房價的3％～5％。

3、買房人應繳納稅費：契稅為房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；交易費為3元／平方米；權屬登記費及取證費，按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內；測繪費，按各區(qū)具體規(guī)定。

4、賣房人應繳納稅費：交易費：3元／平方米；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是住房的可以免除）；營業(yè)稅：差價＊5.5％（房產證未滿2年的），

5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1％－3％的中介費。

出售二手房應該怎么定價？

1、區(qū)域價格調查：

區(qū)域價格調查是為二手房定價的步，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。在做區(qū)域價格調查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網絡發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。

2、對手中的房產進行價值評估：

通過了步區(qū)域價格調查后，你應該已經對自己的房產價值有一個大概的了解了。下面要做的就是對手中的房產進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產的在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個準確的價位。

3、確定心理價格底線：

在了解了自己房產的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現捉襟見肘的情況。要注意的是：制定這個價格要時不可背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。

4、預留一定的講價空間：

對于當下并不景氣的房產市場而言，在確定了心理價格底線之后，賣方應該根據自己的實際情況為二手房價格預留一定的講價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產的話，這個講價空間應在心理價格底線上上浮3％至5％；而對于并不急于出售手中房產的賣家而言，講價空間在心理價格底線上上浮5％至10％也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現急升或急跌的情況下，這個方法并不適用。

上述內容就是有關二手房交易費用明細有哪些？出售二手房應該怎么定價的全部介紹了，房產交易時，一般情況雙方都是要繳納對應的房產交易稅費的，這些稅費也不止一項兩項，會根據住房類型的不同交易不同的稅費，一幫都是好幾項，所以大家要了解清楚詳細的稅費情況。