房子延期交房能退房嗎

可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)住房催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不可交房的，有權(quán)要求退房。在法律上，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。

若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果高于了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地下降，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。

如何界定延期交房

雖說購房者是到了延期交房的處理辦法，但是想要準(zhǔn)確判斷開發(fā)商是否屬于延期交房還需要了解以下內(nèi)容：

1、正常延期交付

正常的延期交付一般就是指的開發(fā)商那邊由于施工的延遲、辦理手續(xù)的延遲以及要配合市政配套而造成的住房交付逾期。如果大家碰到的是這幾種情況，那么大家可以耐心等待一段時間，但是可以要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任。

2、非正常延期交付

非正常延期交付一般是指的由于開發(fā)商的資金鏈突然中斷或者是開發(fā)商那邊因?yàn)樽C件違法、且無法辦理等造成的延期交房，那么這個時候大家去辦理退房的，如果開發(fā)商負(fù)債已過其資產(chǎn)，大家還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)自己的利益。