延期交房如何要求退房

1、如果開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間屬于非正常的延期交付的話，那么可以直接按照合同規(guī)定要求退房。非正常的延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等造成開(kāi)發(fā)商不可或者短時(shí)間內(nèi)不可交付住房的情形。

2、與開(kāi)發(fā)商商議要求退房，首先要跟開(kāi)發(fā)商商議解決是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的解決方法。購(gòu)房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)取?/p>

3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，住房買賣也屬于商品交易行為，如果與開(kāi)發(fā)商商議不成功，那購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是住房所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。

延期交房退房有哪些注意事項(xiàng)

1、退房原因有依據(jù)：

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無(wú)效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊：

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)：

無(wú)論是與開(kāi)發(fā)商協(xié)議解除購(gòu)房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購(gòu)房合同，千萬(wàn)注意要寫明開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬(wàn)不可簡(jiǎn)單地寫成貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不可免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險(xiǎn)：

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。

5、注銷手續(xù)不可遺：

到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。