房產(chǎn)過戶是贈(zèng)予劃算還是買賣劃算

房產(chǎn)過戶方式需根據(jù)未來是否再售挑選，贈(zèng)與過戶費(fèi)用較低但日后出售需繳納高額個(gè)稅，而交易過戶雖費(fèi)用稍高，但在特定條件下可免稅，因此滿五年唯一住房辦理過戶更為經(jīng)濟(jì)劃算。

如果房產(chǎn)以后不需要再次買賣，挑選房產(chǎn)贈(zèng)與比不錯(cuò)。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測繪費(fèi)、200以內(nèi)的權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款0.3%的公證費(fèi)。如果受贈(zèng)人再出售獲贈(zèng)住房，需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為差額的20%。

如果該房產(chǎn)以后還會(huì)買賣，挑選交易過戶比不錯(cuò)。交易過戶需要繳納契稅、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款1%的個(gè)稅、增值稅等，但住房產(chǎn)權(quán)滿兩年免征增值稅，住房產(chǎn)權(quán)滿五年且為唯一住房的可以免征個(gè)人所得稅。

總之，房產(chǎn)贈(zèng)予未必比買賣過戶更省錢，房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用少，但是通過贈(zèng)與方式過戶，受贈(zèng)人日后出售住房，需以成交價(jià)差額的20%繳納個(gè)人所得稅。因此如果住房產(chǎn)權(quán)滿五年且為唯一住房，相對還是辦理房產(chǎn)過戶更為劃算。

1、簽訂住房贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名.出生日期和家庭住址;被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱.數(shù)量和基本狀況.坐落地點(diǎn);贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;贈(zèng)與的理由;贈(zèng)與人對贈(zèng)與行為的意思表示;贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章.簽名日期。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對住房進(jìn)行測繪，評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等。

3、辦理贈(zèng)與公證，贈(zèng)與手續(xù)不同于住房買賣，小編建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的過程當(dāng)中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過戶，房產(chǎn)證過戶時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。