單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要？哪些因素影響房?jī)r(jià)

在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要花費(fèi)很大一筆資金，大部分購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)被單價(jià)低的住房所吸引，但是單價(jià)低的住房并不是代表總價(jià)就低，購(gòu)房者如果過(guò)度關(guān)注單價(jià)而不注意總價(jià)的話(huà)，也會(huì)造成自己的購(gòu)房預(yù)算不夠，那么買(mǎi)房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要？哪些因素在影響房?jī)r(jià)？

買(mǎi)房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要？

住房總價(jià)就是指一套住房的價(jià)值，住房總價(jià)是反應(yīng)在住房?jī)r(jià)值上的，具有完整的代表住房的意義，而單價(jià)只是某一戶(hù)型、樓層的住房單價(jià)，從表層上看來(lái)，住房的單價(jià)只是總價(jià)的單位面積價(jià)格，和住房總價(jià)有著不同的意義，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候如果對(duì)于住房的價(jià)格認(rèn)識(shí)不清的話(huà)，就有可能在購(gòu)買(mǎi)住房后發(fā)現(xiàn)住房?jī)r(jià)格沒(méi)有達(dá)到自己的預(yù)期，

哪些因素在影響房?jī)r(jià)？

1、住房地段

住房?jī)r(jià)格的高低會(huì)受住房所在地段的影響，一般來(lái)說(shuō)如果是在商業(yè)區(qū)的房子和郊區(qū)的房子相比，在價(jià)格上會(huì)有很大的差異，因?yàn)榻紖^(qū)的房子在地段上來(lái)說(shuō)比較差一些，因此購(gòu)房能力有限的朋友會(huì)挑挑選買(mǎi)郊區(qū)的房子，而商業(yè)區(qū)的房子和郊區(qū)的房子價(jià)格相差可能會(huì)有一倍多。

2、交通便捷度

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候也會(huì)對(duì)住房的交通進(jìn)行挑選，因?yàn)榇蠹乙膊幌Ｍ堰^(guò)多的時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上，即便是有自己的交通工具，購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候也會(huì)挑選交通便利的地方居住，這就使得交通便利的地方房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高。

3、住房房齡

如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，二手房的房齡對(duì)于住房?jī)r(jià)格的影響也是很大的，即便是在同一地段綁定較大的房子和房齡較小的住房相比，在價(jià)格上就會(huì)有很大的差異，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行也會(huì)考察住房得房率，一般來(lái)說(shuō)房齡越大的房子，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度也就越大，所以房齡比較大的住房在出售的時(shí)候價(jià)格會(huì)比較便宜。

4、周邊設(shè)施

不管購(gòu)房者是買(mǎi)房用于自住還是用于投資，都會(huì)關(guān)心小區(qū)周邊的配套設(shè)施情況，而如果小區(qū)周邊有大型商城，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施的話(huà)，這樣的住房在出售的時(shí)候，要比配套設(shè)施不齊全的住房?jī)r(jià)格高。

5、城市規(guī)劃

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)關(guān)心城市規(guī)劃，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)影響是很大的，而城市規(guī)劃是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展人口增長(zhǎng)作為布局或者全局調(diào)整，比如說(shuō)先掙的可開(kāi)發(fā)區(qū)域或者對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行改造的話(huà)，那么這些都是會(huì)影響住房?jī)r(jià)格的。

關(guān)于買(mǎi)房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要？哪些因素在影響房?jī)r(jià)的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，除了需要對(duì)單價(jià)和總價(jià)進(jìn)行了解之外，還需要了解住房的戶(hù)型、房齡、周邊規(guī)劃、配套以及一些其他的因素，在對(duì)住房進(jìn)行全方面的了解之后，購(gòu)房者再來(lái)決定是否要購(gòu)買(mǎi)開(kāi)住房。