買房的維修基金可以退嗎

買房的維修基金一般是不可以退的。但符合一些特殊情形的可以返還。根據相關規(guī)定，因拆遷等原因造成住房滅失情況的，住房分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。購房者繳存完住房維修基金后，需要退、換商品住宅情況的，住宅專項維修資金返還業(yè)主。另外，售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

二手房住房維修基金過戶的具體流程

1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。

2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。

3、報稅：到總服務臺提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。

4、到遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。

5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。

什么情況下可以使用住房維修基金？

住房維修基金，用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

住房主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。