賣房簽訂合同注意細(xì)節(jié)

在住房買賣過程當(dāng)中，需關(guān)注住房手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰、是否存在租賃合約、物管費用是否拖欠以及合同約定是否明確。同時，賣方在議價、收訂金、簽約、用印、完稅、過戶及付尾款等各個環(huán)節(jié)也需謹(jǐn)慎處理。

1、住房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租。有些二手房存在租賃合約。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。

4、物管費用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，水費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用拖欠，需要確定交房保證金。

5、合同約定是否明確清楚。如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮。

1、議價： 出售房子時，若有買方意愿出價，一定會殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以些許預(yù)留殺價空間,給買方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)，和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款

4、用?。?簽約后7-10天) 買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子 契約中所用印鑒的法律效力。并持：戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅 (簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費，包括：契稅、印花稅，在繳交住房稅費時必須查明賣方是否積欠住房稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶 (簽約后30日內(nèi))賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身分證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需注意的。

7、付尾款 ( 過后10至15天內(nèi) )將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。