房產(chǎn)買賣合同范本？簽住房買賣合同的注意事項？

我們在買房的時候，就會和房產(chǎn)中介或者是開發(fā)商進行接觸，其中有一個步驟，那就是要和對方簽訂一份住房買賣的合同，如果對于住房買賣合同不是很了解的話，就會很有可能被開發(fā)商利用，購房者的合法利益就會被侵犯，那么，接下來說說房產(chǎn)買賣合同范本？簽住房買賣合同的注意事項？

房產(chǎn)買賣合同范本

甲方夫妻：（出售方）：

姓名：身份證號：

姓名：身份證號：

乙方：（購買方）

姓名：身份證號：

為了確保住房買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：

條經(jīng)甲乙雙方共同商議，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號樓單元室的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間（建筑面積平方米）出售給乙方。住房所有權(quán)證號為：。甲方保證對其所售住房擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負擔(dān)。

第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整（￥元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條付款方式：乙方先交定金元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房住房所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，住房的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔(dān)。

第八條違約責(zé)任：

（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理住房過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

（四）住房買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整（￥50000元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80％退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（夫妻簽字捺?。?/p>

乙方（簽字捺?。?/p>

年月日

簽住房買賣合同的注意事項

1、在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

2、明確注明住房面積。

所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積偏差高于約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

3、對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定。

務(wù)必將開發(fā)商交付住房的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

4、明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準確時間。

5、認真查核合同附件，注意住房平面圖與所購住房是否一致。

注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購住房的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。

6、約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任。

合同中應(yīng)明確寫明住房建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。

有關(guān)房產(chǎn)買賣合同范本，簽住房買賣合同的注意事項的全部常識就到這里了，現(xiàn)在的房子是非常昂貴的，有些人需要買房，同樣也是有些人是要賣房的，所以想要更換房子就必須要手上原本的房子出售出去，在買賣房子的過程當中是必須要簽訂住房買賣的協(xié)議書，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?/p>