買房在什么情況下可以退房

1、開發(fā)商在規(guī)定時間三個月后交房的情況到了

開發(fā)商與買房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)買房者催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，買房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還買房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設計

在買房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過買房者同意。否則，開發(fā)商就構成違約，買房者有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)買房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，買房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3%

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3%，買房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質量不合格造成嚴重影響使用

根據(jù)司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

6、房子產(chǎn)權不清楚(如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛)

開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給買房者后，又把房子抵押給他人，買房者查明后，就可認定無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的;該住房權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利等情形。

7、遲延辦理住房所有權登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理住房所有權登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房所有權登記的。

8、按揭合同辦理不下來

因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉讓

開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知買房者，買房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

退房要注意什么

1、注意對退房條件的約定

購房者應當注意，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價上揚的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，還要注意約定，當因開發(fā)商過錯造成退房時，開發(fā)商除返還房款外還應承擔賠償因市場變化造成的損失的責任條款。只有這樣，才能達到制約開發(fā)商的目的。

2、注意按退房的程序退房

如果買房人想要退房，應當按照以下程序進行：

(1)買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。

(2)15日內辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月應付的本金與利息。

(3)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。