驗房前哄你簽字的都是陷阱！驗房程度要知道

除了要保證資金上的安全之外，在買房的過程當中，廣大購房者還得需要對驗房程度特別上心，因為商品房驗收雖然看似尋常，但是實際卻需要投入很多的時間和精力，畢竟驗房這個流程是確保您可以買到一所稱心如意的房子的最后一道屏障。所以，今天小編要著重跟大家分享一下驗房程序，希望可以幫得到大家。

一、注意及時接收收房通知書

購買完房子之后，你并不可馬上就收房入住了，你還需要等收房通知書，一般來說，這是收房的步，因此要注意期限。開發(fā)商約定的交房時限一般為通知書寄出30天內(nèi)，若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理收房手續(xù)，則會被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

也就是說，大家在接到收房通知書的時候，一定要特別注意收房期限。一旦高于規(guī)定的收房時候，那么買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費，因此，購房者要安排好時間。

此外，在實際生活中，可能會有個別購房者遇到一些特殊的情況，從而不可如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

二、確定住房是否達到交付條件

一般來說，如果你購買的住房并沒有達到交付條件的話，那么就可以算是違規(guī)房子了。因此，在驗房時，竣工備案驗收表是收房前必須要看的文件。一般合同約定以該住房取得建設工程竣工備案驗收表作為交房的前提條件，如果沒有，可以拒絕收房。

也許會有購房者覺得，竣工備案驗收表在整個驗房流程中并不重要，但事實上，該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。

而且，有竣工備案驗收表還具備著法律保障以及表明著是經(jīng)過相關(guān)部門審查的，因為竣工驗收備案表中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以竣工驗收備案表對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用。

此外，驗房就要驗得仔細、細心一切，這樣一來才可入住無憂，因此，在驗房時，還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書和住房面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了。

三、查驗住房面積和質(zhì)量有無問題

現(xiàn)在重點就來了，既然是驗房，怎么可能會不驗一下房子的質(zhì)量面積呢。購房面積和住房質(zhì)量都是需要認真驗查的，其實住房質(zhì)量還包括檢驗層高、檢驗墻面、地面空鼓、檢驗墻面裂縫、檢驗門窗等驗查。

四、去物業(yè)辦理入住手續(xù)

如果在驗房的過程當中，你覺得沒有發(fā)現(xiàn)什么問題的話，那么接下來就是辦理物業(yè)交接了。換票據(jù)、繳交各項相關(guān)費用，物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，填寫《業(yè)主檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格；領(lǐng)取《業(yè)主手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。驗房程序是買房流程中的最后一步了，然而，卻恰恰是這一步成了關(guān)鍵，因為如果你在驗房時檢驗不認真或者是漏掉一些細節(jié)的話，那么在入住后也是于事無補的，哪怕你去找賣方，賣方也只會對購房者說說幾句就了事了。