敲黑板:毛坯房驗(yàn)收詳細(xì)流程

正值冬天，有不少樓盤(pán)交工，在沒(méi)考慮到房子是符合裝修要求，也沒(méi)考察過(guò)房子是否存在質(zhì)量問(wèn)題，一簽字驗(yàn)收就等于承認(rèn)房子沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不再需要負(fù)責(zé)。所以交房之前的驗(yàn)房也是重中之重。那么，對(duì)于剛拿鑰匙的業(yè)主朋友們，到底該如何去驗(yàn)房那？今天小編就幫大家梳理一下交房的流程。

一、開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)文件

房子是大項(xiàng)，誰(shuí)也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問(wèn)題，甚至遇到各方相互推卻責(zé)任的情況。所以，驗(yàn)房非常重要，但是99%的人都直接忽略了，驗(yàn)房之前首先要查看：《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。三書(shū)一表一證，這是驗(yàn)房之前的一個(gè)保障，所以各位業(yè)主不可以大意。

二、驗(yàn)房之前的準(zhǔn)備

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。

驗(yàn)房自備工具

1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

1只水筆--用于簽字

特別提醒：收房前如果有下大雨的天氣，是確認(rèn)墻體是否滲水的時(shí)機(jī)。

三、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

強(qiáng)弱電檢驗(yàn)

1 檢驗(yàn)電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);

2 檢驗(yàn)配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全;

3 檢驗(yàn)室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否準(zhǔn)確;

4 檢驗(yàn)安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。

排水系統(tǒng)檢驗(yàn)

1 檢驗(yàn)水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);

2 測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況;

3 檢驗(yàn)樓上的排水管檢驗(yàn)口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏;

4 檢驗(yàn)給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件的要求;

5 檢驗(yàn)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整、暢通;

6 檢驗(yàn)廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。

地面檢驗(yàn)

1 檢驗(yàn)平整度、水平度;

2 檢驗(yàn)地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;

3 檢驗(yàn)有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

廚房檢驗(yàn)

1 檢驗(yàn)門(mén)洞尺寸、通風(fēng)開(kāi)口面積是否符合規(guī)范要求;

2 檢驗(yàn)燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位;

3 檢驗(yàn)排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

4 檢驗(yàn)煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表層有無(wú)裂紋;

5 檢驗(yàn)天棚、地面質(zhì)量。

衛(wèi)生間檢驗(yàn)

1 檢驗(yàn)門(mén)洞尺寸、等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;

2 檢驗(yàn)排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

3 檢驗(yàn)是否預(yù)留排氣通道，開(kāi)孔、止回閥是否齊全;檢驗(yàn)排氣道表層有無(wú)裂紋;

4 檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門(mén)均應(yīng)打開(kāi));

5 檢驗(yàn)天棚質(zhì)量。

進(jìn)戶門(mén)

1.門(mén)框：是否穩(wěn)固、灌漿、周正、安裝堅(jiān)固、膠條密封性

2.門(mén)扇：是否外觀平整、漆面完好無(wú)流墜，漏刷和磕碰，色澤一致

3.門(mén)鎖：是否堅(jiān)固、操作輕便，均勻鎖緊

4.門(mén)把：是否堅(jiān)固、操作靈活

5.門(mén)軸：是否平整堅(jiān)固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)

6.貓眼：是否完好，視野清晰

7.門(mén)鈴：是否按鍵完好，加電有聲

窗戶

1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表層平整，材質(zhì)是否符合合同

2.窗扇：是否安裝堅(jiān)固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）

4.把手：是否完好、堅(jiān)固、靈活

5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密

6.窗臺(tái)：是否完好，無(wú)裂縫、浸水

7.床前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全穩(wěn)固、無(wú)妨礙

null