全款買房流程

1、查看購房資格

現(xiàn)在各個城市對購房都是有一些條件限制的，不符合條件就沒有購房資格，所以大家決定購房的第一件事情就是查看自己的購房資格，如果不具備相關資格，通過其他方式買房將會被視為非法交易，很有可能面臨合同無效的局面。

2、制定買房計劃

在確定了有購房資格之后，大家也不要就著急去買房，畢竟買房子需要一大筆資金，因此購房者應該提前準備好資金做好規(guī)劃，看看自己是準備全款買房還是貸款買房，如果是全款買房需要看能拿出多少錢，這樣才能確定能買哪個區(qū)域、多大面積的房子，以免看好的房子超出預算，徒增負擔。

3、實地看房

了解房子并不可只聽別人說，也不可只通過網絡上去了解，一定要去實地看房，這是挑選全款買房一定要重視的環(huán)節(jié)，要了解項目具體位置、綠化情況、小區(qū)環(huán)境、交通情況、附近的配套設施等，不可單憑廣告就輕易做出買房決定。另外容易被購房者忽視的一點就是查看開發(fā)商是否具備“五證兩書”，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全，你可以千萬別買這套房。

4、簽合同并交錢

確定好要購買的房子之后，買賣雙方就應該著手準備簽訂合同的事情了，同時購房者要支付房子的費用。這里需要提醒購房者的是全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。要看清合同中關于項目的介紹以及買賣雙方的責任與義務。

5、驗收住房

驗收房子看似是很隨意的一個過程，其實也很重要的，在驗房的時候，購房者不可被即將入住新家的喜悅心情而沖昏頭腦，一定要保持冷靜。仔細核驗住房的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。大家注意三證一書一表分別是《住宅質量保證書》《住宅使用方法書》《建筑工程質量認定書》以及《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》。

6、繳納稅費

繳稅是買房少不了的環(huán)節(jié)，不管是全款購房還是貸款購房都要繳稅的，如果購買的是新房，那么需要準備契稅、住房維修基金即可，一般來來說可以由開發(fā)商代收，購房者也可以帶著發(fā)票、測繪面積證明等文件前去地稅局繳稅即可。當然物業(yè)費、取暖費、停車位的費用也最好準備齊全。

7、辦理不動產權證

不管驗房子之后有沒有搬進房子里面居住，只要房子沒有過戶就不是屬于購房者的，必須要在產權證辦理完成之后，住房才算是真正意義上的歸你所有。購房者可以挑選自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。

買房全款有哪些優(yōu)惠

1、開發(fā)商針對一次性付清房款的客戶會有許多優(yōu)惠的方針，比方依照房價款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的本錢，一起還能免去許多手續(xù)費、借款利息等;

2、借款房的還款周期在幾年到幾十年不等，如果想要將房子出賣，由于還款沒有完成果沒有房產證，一起還受到一些束縛，不利于房子的易手;相反的，一次性付款買房的房產證等手續(xù)一應俱全，如果呈現(xiàn)房價上漲，可以極快地易手套現(xiàn)，或是在急需用錢的時分可以將房子做典當賴借款;

3、這樣的付款方法相較于借款購房，省去了許多的費事。比方說處理借款需求許多的證明材料，有的還涉及到需求拿出典當或是質押，并且有些借款的審閱較為嚴厲，關于借款人的工作和收入都有必定的要求。處理借款的時刻也較長流程繁瑣，一次性付款省去了這些費事。