二手房全款買(mǎi)房的流程是什么

全款買(mǎi)房的流程為找房源、看房、確定房源、繳納定金、簽購(gòu)房合同、驗(yàn)房交房。具體流程如下：

1、找房源、看房：購(gòu)房者需要先進(jìn)行選房，找房、看房。在找房源之前，必須先明白自己的需求，明確房源的大概方位和價(jià)錢(qián)。

2、確定房源：購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求來(lái)挑選適合自己的住房，找到價(jià)格、地理位置、戶(hù)型、以及周邊配都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金：確定房源之后，銷(xiāo)售人員會(huì)要求購(gòu)房者繳納一部分的定金，當(dāng)大家在繳納定金或者訂金的時(shí)候一定了解清楚它們之間的區(qū)別，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽購(gòu)房合同：買(mǎi)房都是需要簽購(gòu)房合同的，簽訂購(gòu)房合同是大家在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中不可少的步驟，購(gòu)房合同對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是自己購(gòu)買(mǎi)住房和維權(quán)的一個(gè)憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

5、驗(yàn)房交房：接下來(lái)購(gòu)房者就只需要等待驗(yàn)房交房了，驗(yàn)房交房是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中比較重要的流程了，大家在驗(yàn)房的時(shí)候可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

全款買(mǎi)房的好處

1、全款買(mǎi)房更省錢(qián)

全款買(mǎi)房看似一下子拿出一大筆錢(qián)，但其實(shí)仔細(xì)算下來(lái)全款買(mǎi)房更省錢(qián)。一方面是可以省去辦理貸款是的手續(xù)費(fèi)用以及銀行利息。另一方面開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者會(huì)給予更大的優(yōu)惠。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你全款購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，算下來(lái)就是三萬(wàn)塊錢(qián)。

2、全款買(mǎi)房流程更簡(jiǎn)單

全款買(mǎi)房比貸款買(mǎi)房的流程更為簡(jiǎn)單，這個(gè)很好理解，省去了跑銀行的步驟、所需準(zhǔn)備的購(gòu)房資料也少，自然能讓購(gòu)房者輕松不少。另外由于全款買(mǎi)房基本都是一次性付清的，所以購(gòu)房者不用長(zhǎng)時(shí)間背負(fù)債務(wù)，也沒(méi)有了定期還款的壓力。購(gòu)房者可以很從容的處置自己手里面的資金。

3、全款買(mǎi)房再出售容易

如果是全款買(mǎi)房，購(gòu)房者在出售住房的時(shí)候更為自由，不受到銀行的制約。尤其是在你急需用錢(qián)的時(shí)候，無(wú)論將住房抵押還是將住房出售，都是很好的進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的方法。