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房產(chǎn)溢價(jià)率是什么意思

發(fā)布時(shí)間:2023-11-09 05:10:18 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 房產(chǎn)溢價(jià)率指的房產(chǎn)升值的比率。溢價(jià)率意思就是指超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念,但是溢價(jià)率同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。溢就是超出、漫出來的意思,溢價(jià)就是指比原來的價(jià)格高出的部分。溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高

房產(chǎn)溢價(jià)率指的房產(chǎn)升值的比率。溢價(jià)率意思就是指超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念,但是溢價(jià)率同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。溢就是超出、漫出來的意思,溢價(jià)就是指比原來的價(jià)格高出的部分。

溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高,高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率,其實(shí)就是漲幅。在證券市場中,大家往往參考溢價(jià)率的數(shù)據(jù)作為度量權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)高低的評估。土地溢價(jià)率的計(jì)算公式是:土地溢價(jià)率=(競拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)×100%。

比如開發(fā)商讓代理商銷售樓盤,均價(jià)為10000,如果代理商代理商通過市場、策劃、設(shè)計(jì)等一系列專業(yè)的手段可以買到15000,中間的5000就是溢價(jià),溢價(jià)率就是5000/10000=50%了。對于5000的溢價(jià)部分要怎么提成,就要根據(jù)各個(gè)公司經(jīng)營模式來算了。

開發(fā)商一般會規(guī)定樓盤所有住房的最低銷售價(jià)格,并控制每套房子的最低價(jià)格。通過這種“溢價(jià)”的方式來銷售住房,可以有效提高代理機(jī)構(gòu)銷售人員的工作積極性,而開發(fā)商一般通常也會獲得比預(yù)期更高的收益。

房產(chǎn)溢價(jià)率是什么意思

房產(chǎn)溢價(jià)率越高越好嗎

1、溢價(jià)、溢價(jià)率本來就是證券領(lǐng)域的概念,在這里用在房地產(chǎn)上面也合適。

2、土地價(jià)格高于所有計(jì)算成本的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(拍賣價(jià)格-土地成本)/土地成本*100%。

3、假如原本簽價(jià)100萬元的房產(chǎn),經(jīng)過拍賣或炒作,最后以150萬元成交,那么這間房子就產(chǎn)生了溢價(jià),溢價(jià)率為(150-100)/100。

4、溢價(jià)是比原來更高的價(jià)格,溢價(jià)的百分比是溢價(jià)率,這實(shí)際上是增長。

5、開發(fā)商為了保護(hù)自己的利益,避免代理商故意壓低住房銷售,并鼓勵代理商積極銷售住房,一般規(guī)定住房項(xiàng)目所有住房的最低銷售總價(jià),并將每套住房的價(jià)格控制在一定范圍內(nèi)。項(xiàng)目總價(jià)高于最低總價(jià),按固定比例收取傭金。這種溢價(jià)就是溢價(jià)。

6、房地產(chǎn)銷售委托中介銷售,有時(shí)中介與賣方約定銷售基數(shù),較高的銷售價(jià)格中雙方貸款的比例進(jìn)行商議?;A(chǔ)價(jià)通常是賣方的心理價(jià)位,中介往往通過他們的推銷使實(shí)際房價(jià)高于基礎(chǔ)價(jià),而高于基礎(chǔ)價(jià)的稱為“溢價(jià)”。這種出售房子的方式,可以有效的提高銷售人員的積極性,而且通常會得到比賣家預(yù)期更高的收益。


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