五證齊全是哪五證

一、房產五證

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

二、五證具體內容

1、國有土地使用證

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。

根據(jù)我國《城市房地產管理法》的規(guī)定：開發(fā)商轉讓房地產，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，并依法登記領取土地使用權證書。

2、建設工程規(guī)劃許可證

《建設工程規(guī)劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不可領取房地產權屬證件。

3、建筑工程用地規(guī)劃許可證

《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢驗時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不可領取房地產權屬證件。

4、建設工程施工許可證

《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，是不受法律保護的。

5、商品房預售許可證

《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

重點提醒：在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易造假。另外在正式簽訂購房合同前，一定要看清楚所購買（預購）的住房是不是在銷售（預售）范圍之內，以確保將來可以順利的辦理產權證。