二手房沒有產(chǎn)權有什么后果

1、不可以開展交易、贈與、換置、承繼、租賃等主題活動，即便簽署有關合同書也均為合同無效，不會受到法律法規(guī)維護。

2、在住房被動遷時沒法按國家現(xiàn)行政策及有關動遷政策法規(guī)得到住房拆遷補償。

3、沒法設置抵押權、典權等他項支配權，購房者沒法根據(jù)住房抵押來得到貸款或擔負其他法律責任。

4、如因新項目不法開發(fā)設計而沒法辦理房產(chǎn)證，則購房者所買住房有被強制性拆卸或被競拍地風險性。

5、房地產(chǎn)商因經(jīng)濟糾紛被申請強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)業(yè)仍歸屬于房地產(chǎn)商的資產(chǎn)，可以被房地產(chǎn)商的債權人依規(guī)申請強制執(zhí)行。

6、在土地使用權證限期屆滿時沒法申請辦理再次應用該土地資源。

買二手房會遇到哪些產(chǎn)權糾紛

1、沒有產(chǎn)權：沒有產(chǎn)權或者是說拿不到房產(chǎn)證的房子在二手房交易市場中還是比較多的，比如大家都知道的小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房是集體土地面上的農(nóng)民住房，沒有正正的產(chǎn)權證書，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不可直接賣給城市居民，想要購買小產(chǎn)權房的話，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲胁判?，但目前看來不太可能?/p>

2、產(chǎn)權交易受限：有的房子雖然有產(chǎn)權證書，但是產(chǎn)權交易卻會受到限制，比如說有的房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍等情況，這些情況下，住房產(chǎn)權交易就會受到限制。另外還有軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓，但通常情況下，原產(chǎn)權單位是不會同意將房子對外出售的。

3、優(yōu)先購買權：房子的優(yōu)先購買權指的是在同等條件下，某一類人群具有對房子優(yōu)先購買的權利，如果其他人想要購買，首先要確定優(yōu)先購買人已放棄優(yōu)先購買住房的權利。住房承租人是我們生活中最普遍的一種優(yōu)先優(yōu)先權利人，如果其他人想要購買住房，必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。

4、共有產(chǎn)權人：如果房子存在共有產(chǎn)權人，那么其中一方想要出售房子，必須也要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的同意。生活中比較普遍的產(chǎn)權共有形式為夫妻共有，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以大家在購買住房的時候可以先看看賣家是否已婚，賣家已婚的情況下確認兩人均同意出售住房才行。