賣房子定價考慮哪些成本

1、成本加成法，可以把賣主所有相關(guān)購買成本、利稅成本、財務(wù)成本、中間費用全部相加，然后得出的價錢就是成本價，考慮利潤的話，就可以在這個總成本基礎(chǔ)上加適當(dāng)?shù)脑鲋挡糠郑绻渴胁缓?，賣家就可以用成本價減去本人能承受的損失。

2、橫向比較法，把住房周邊區(qū)域最近三到六個月的成交的、在銷售的、賣過但沒賣掉的房子都找出來，然后做一個比較，就可以得出價錢區(qū)間，再找最相近的進行比較，就可以得出價錢，這個價錢就能做定價。

3、主觀定價法，這個方法一般是比較特有的房子可以使用，即賣房者按心里認為的價值來定價，不管其他因素，近期或是附近地區(qū)沒有相似的參照物的房子就可以用這個方法。

怎么買房子全步驟

1、買房子步驟首先查看是否符合購房資格：先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、買房子步驟確定房源：購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、買房子步驟繳納定金：確定好要購買的住房之后，需要進行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

4、買房子步驟簽購房合同：然后就是簽訂購房合同，同時支付首付的剩余款項。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

5、買房子步驟之驗房交房：最后就是交房驗房了，驗房時，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，其中包括檢驗室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給準(zhǔn)業(yè)主。