想賣房如何給自已的房子定價

1、戶型：對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價時可高于其他房產(chǎn)價格。

2、地段：較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間

3、房齡：對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而高于20年房齡的老房子，售價一般較低。

個人賣房有哪些技巧

1、定價竅門：怎樣給房子定價是賣房子重要的第一步。房價假如定的太高，買家無法承當(dāng)，或許覺得不實(shí)惠，就沒辦法賣出去。但是假如房價定低了，房主必定不會情愿。訂房價時要根據(jù)交通情況、地理位置、修建時代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、日子配套、物業(yè)管理等幾個方面歸納考量。這么在說服買家時也有理有據(jù)，可以讓人接受。

2、簽約要警惕：很多人在簽署售房合同時發(fā)現(xiàn)合同事項(xiàng)內(nèi)容含糊，這么會對兩邊造成一系列不必要的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將房子的物理情況如實(shí)的標(biāo)示出來，再一個即是提供“三項(xiàng)證實(shí)”，出售的證實(shí)、房子抵押權(quán)的證實(shí)、優(yōu)先采購權(quán)的書面證實(shí)，一切的交易流程要與房款的付出掛鉤，這么才能保證在房子過戶后才可以得到房款。

3、獲得放款許諾：如果買方采用貸款形式的話，在簽約之前賣房子這一方一般只可以得到買房的首付款，而尾款的話一般是經(jīng)過銀行付出，所以在這個過程當(dāng)中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房子過戶后、銀行放款之前，買方取消了借款，則銀行天然不會再放款給賣方，故賣方好能獲得買方借款銀行的放款許諾。