房產交易如果違約怎么辦 如何處理

住房買賣和交易是要按照住房交易規(guī)定來進行的，要注意一下具體的買賣流程。如果遇到了，賣方違約的現(xiàn)象的話，一定要及時的處理，要根據住房政策規(guī)定來進行。那么房產交易如果違約怎么辦?如何處理?針對這個問題，我們來看看小編的相關介紹與講述吧。

房產交易如果違約怎么辦

1、賣房家庭意見不一，買賣雙方簽訂的預約合同(包括定金、居間合同等)，出賣方往往只有部分產權人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。

2、“包購糾紛”不是違約，下家認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，最后未能買到房子，即是中介違約了。

3、房子“不吉利”要退房，一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響特別大，法官也會參酌這些因素，進行利益考量。

4、“跳單交易”買賣方違約，中介公司有如實向客戶提供住房真實情況的義務，承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否可以構成拒付理由。一旦因為中介公司的隱瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，那么中介公司要承擔相應責任。

5、彌補住房漲幅差價，首先根據當事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退，如果意向金具有定金或者預付款性質，那么理應不可退還。

如何處理賣方違約案件

1、咨詢專業(yè)的律師介紹說,在住房買賣合同糾紛中，出現(xiàn)違約的情況還是比較多的,主要是因為，一方面，住房價格高，稍微有點波動，對買賣雙方中的一方都會產生不小的誘惑，其次，住房是一種特殊的商品，買賣過程相對復雜，付款方式多，付款步驟長。

2、在這程序中，稍微有一個步驟不對，就會出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。首先，在簽訂了合法有效的住房買賣合同，買賣雙方都應當繼續(xù)履行合同，即使一方違約，此外，我國住房實行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時，一般雙方都需要到場。

3、了解了住房交易合同違約的實質以及專業(yè)律師的建議后，如何避免此類糾紛，守約方也可以通過訴訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無特殊情況下，法院會支持守約方的訴訟請求。

買房子是重要的事情，如果遇到了買房違約的情況，建議大家要拿起法律武器來捍衛(wèi)自己的權益，避免影響了自己住房的買賣。以上就是小編關于房產交易如果違約怎么辦?如何處理?的相關介紹，希望對于一些房產交易中遇到賣家違約的朋友們是有一定的幫助。