公司出售房產(chǎn)繳哪些稅？繳納房產(chǎn)稅需注意什么？

不管你是出售房子，還是買房子，都是需要向國家交稅的，個人住房或者是公司出售房子，都要繳納一部分的稅費，當然了稅費在我們的生活中，雖然很多，但是很多人會感到比較陌生，特別是房子出售的問題，畢竟接觸的少，都會有很多很多的疑問。那么小編就來介紹一下公司出售房產(chǎn)繳哪些稅？繳納房產(chǎn)稅需注意什么？

公司出售房產(chǎn)繳哪些稅

一、增值稅：（本次合同價－買入價）／1.05＊5％，增值稅附加：（本次合同價－買入價）／1.05＊0.65％。

二、土地增值稅＝增值額＊稅率－扣除合計＊速算扣除系數(shù)，扣除合計：買入價格＋買入交易手續(xù)費＋買入契稅＋城建稅及附加＋本次印花稅＋評估費＋折舊＋中介費，增值額：賣出－增值稅－（扣除合計），折舊＝買入價格＊5％＊年限，增值率＝增值額／扣除合計，土地增值稅的算法同非居民公司一致。

三、預(yù)提所得稅：（本次合同價－買入價）＊10％（境外公司）。

四、房產(chǎn)稅：買入價＊80％＊1.2％＊年限（超級容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時需連同滯納金一并繳納）。

五、印花稅：本次合同價＊萬分之五。

六、評估費：千分之3。

七、小提示：由于住房產(chǎn)權(quán)是公司，與一般意義上的房東不同，原則上客戶的房款一定要直接入公司賬戶，不可參與資金監(jiān)管，境外公司的一整套材料必須經(jīng)過公證，境內(nèi)公司的委托書不需要公證。

繳納房產(chǎn)稅需注意什么

一、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

二、對融資租賃住房的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

三、新建住房交付運行時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

以上是小編介紹的公司出售房產(chǎn)繳哪些稅？繳納房產(chǎn)稅需注意什么？對于稅費的問題我們已經(jīng)找到了答案。繳納房產(chǎn)稅錢，不是你直接繳納就可以了，而是需要到相關(guān)的部門申請，申請通過后，我們就需要在規(guī)定的時間完成繳納，不按照規(guī)定繳納，是需要交違約金的。