房產(chǎn)抵押貸款流程？個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款條件？

房產(chǎn)抵押簡(jiǎn)單的說(shuō)就是借款人把自己名下的房子，以抵押的方式抵押在銀行，銀行把資金給借款人，滿(mǎn)足借款人借錢(qián)的需求。當(dāng)然了抵押貸款也是要準(zhǔn)備相關(guān)的材料的，我們?cè)谵k理之前就需要把這些材料準(zhǔn)備齊全，這樣就縮短了辦理的時(shí)間和辦理中的難度。那么小編就來(lái)介紹一下房產(chǎn)抵押貸款流程？個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款條件？

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、房子抵押貸款時(shí)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或證據(jù)、個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款條件

1、房產(chǎn)必須是無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的房產(chǎn)。不管是在你個(gè)人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個(gè)前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書(shū)面簽字同意抵押的證明文件來(lái)獲得銀行的認(rèn)可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不高于20年，房齡加上貸款年限不高于40年，貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)能貸30年，消費(fèi)類(lèi)房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸10年，經(jīng)營(yíng)類(lèi)房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸5年。

3、二手房抵押貸款的話(huà)房齡方面要求會(huì)比較苛刻，原則上來(lái)說(shuō)是15年房齡以?xún)?nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實(shí)際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒(méi)有那么高，期限以及利率方面也沒(méi)有那么劃算。

以上是小編介紹的房產(chǎn)抵押貸款流程？個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款條件？對(duì)于房子抵押的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，抵押房子有很多問(wèn)題大家一定要重視，我們知道房子屬于家里的不動(dòng)產(chǎn)，如果因?yàn)槲覀兲暨x的貸款公司出現(xiàn)問(wèn)題，我們的房子就會(huì)受到損失，因此一定要找靠譜的公司。