文章摘要: 1、購房者跟開發(fā)商簽了合同之后,開發(fā)商會依法把合同送到房管局備案。商品房預(yù)售需要滿足必須已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金,取得土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件,在未取得土地使用權(quán)的土地面上開
1、購房者跟開發(fā)商簽了合同之后,開發(fā)商會依法把合同送到房管局備案。商品房預(yù)售需要滿足必須已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金,取得土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件,在未取得土地使用權(quán)的土地面上開發(fā)的住房是非法建筑。
2、商品房需要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,此項規(guī)定是住房開工建設(shè)的前提,房地產(chǎn)開發(fā)公司只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃,領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。商品房的預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、商品房預(yù)售許可證號、住房建筑面積、住房結(jié)構(gòu)、住房竣工交付日期及附住房平面圖等。
查詢房子備案可以通過網(wǎng)上備案查詢和房產(chǎn)局備案查詢這兩種途徑進(jìn)行。
1、網(wǎng)上備案查詢
很多人會挑選這種方式,主要是因為其簡單與便捷性,在操作時,只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號,不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的,所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢,其實只要到百度上打上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。
2、房產(chǎn)局備案查詢
一些用戶為了對房產(chǎn)有更多的了解,會挑選直接到房管局進(jìn)行查詢,這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息,比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等,不過需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。
3、注意事項
當(dāng)然在進(jìn)行網(wǎng)上房產(chǎn)備案信息的查詢時,也是要注意相關(guān)事項的,比方說要看看網(wǎng)上所查到的信息應(yīng)與房管局信息保持一致,如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息,即可說明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。
買房備案需要哪些條件
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