福州房產備案網和網簽有什么不同？買房網簽合同要注意哪些問題

大家在了解購房流程的時候應該都有看到過房產備案以及房產網簽的相關內容，有的在了解之前不知道這兩者有什么區(qū)別，在了解之后覺得這兩者好像沒有什么區(qū)別，把自己也弄糊涂了，不過買房的事情怎么可以糊里糊涂呢，所以今天要來了解下福州房產備案網和網簽有什么不同？買房網簽合同要注意哪些問題？

福州房產備案網和網簽有什么不同？

一、含義不同

網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產公司銷售行為，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。購房網簽相當于在管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯(lián)網上查詢網簽信息，已經網簽過的商品房，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)公司在取得預售證前向房產管理部門備案商品房出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

二、辦理時間不同

網簽：網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，在線簽訂商品房買賣合同。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他銷售證明時，就與購房者簽訂相關的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不可進行網簽。

備案：備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提。

三、法律效力不同

購房者在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出修改意見，或者雙方之間進行商議，甚至購房者在要求得不到解決時可以不進行網簽。網簽成功只能證明商品房買賣合同生效，只有到不動產登記部門辦理了預告登記，購房者的物權才有保證。

四、流程不同

網簽流程：選定房號→準備網簽資料→確認合同條款→完成網簽→打印合同文本→簽名蓋章

備案流程：提交合同文本及備案所需材料→審核→備案

買房網簽合同要注意哪些問題？

網簽合同時，要注意以下事項：

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。

2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、一定要認準交房日期是否確定。

6、對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行商議，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新挑選開發(fā)商及樓盤。

以上就是有關福州房產備案網和網簽有什么不同？買房網簽合同要注意哪些問題的全部內容了，大家在福州購買房產，就應該要把福州的相關購房政策了解清楚，不清楚的自然也要了解清楚，之前很多朋友都容易把網簽和備案弄混淆，那今天就給大家區(qū)別了一下，后續(xù)大家買房的時候就要知道分辨了哦。