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美國房子產權年限是多久 有什么條件

發(fā)布時間：2023-03-15 18:18:19 來源：互聯(lián)網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 在中國,二手房擁有相對于一手房更加便捷的交通,不用自己裝修,甚至還配套有家具家電,位置較一手房更好,還可以拎包直接入住,周邊的醫(yī)院等公共設施也更加完善。在這么多的誘惑之下,為什么還有那么多人不敢挑選二手房呢?其實,其中一個很重大的原因便是因為有產權

在中國,二手房擁有相對于一手房更加便捷的交通,不用自己裝修,甚至還配套有家具家電,位置較一手房更好,還可以拎包直接入住,周邊的醫(yī)院等公共設施也更加完善。在這么多的誘惑之下,為什么還有那么多人不敢挑選二手房呢?其實,其中一個很重大的原因便是因為有產權年限的存在。想必很多朋友都知道吧,在中國,雖然住房的使用權是歸屬于房主的,但是建造住房的土地權確實歸屬于國家的,普通住宅的土地使用權只有70年,商業(yè)性用地的使用權只有40年,誰又愿意用同等的價格去購買已經被花去了好多年的二手房呢?

不難看出,房子產權在中國是一個棘手的問題,雖然從政策角度來講,住房的土地使用權到期之后是可以續(xù)約的,但是在辦理上似乎還沒有明確的規(guī)定。那么放眼各國,其他國家的房產政策又是怎樣的呢?咱們不妨以上的超級大國美國為例,來說說這個問題吧!美國房子產權年限是多久,有什么條件?

首先,咱們說說美國房子產權年限的問題,據(jù)美國相關法律規(guī)定,美國房子產權是永久的,和中國不一樣,美國房子產權是沒有年限限定的。不過在這種永久性擁有的前提下,也是有條件的,美國的房主每年都需要交納房地產稅,來換取房子的永久擁有權。房地產稅是美國地方政府的一項傳統(tǒng)稅收。地方政府根據(jù)各自實際情況來確定稅率并依法征收,而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的及公共服務支出。

不過美國房地產稅的繳納和中國不一樣,在中國,繳納相關稅費的流程是很麻煩的,甚至需要攜帶相關證件,到相關部門排隊進行繳納,不過在美國卻不一樣,在美國交納房產稅手續(xù)簡單。通常,地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。

那美國每年要繳納的房地產稅高不高呢?據(jù)悉,美國房地產稅的收費標準為房產估價乘以一個稅率,這個稅率大約是0.8%-3%。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估,以此作為征收房地產稅的依據(jù)。


美國房子產權年限是多久 有什么條件

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文章標簽： 房產稅 土地使用權

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