房貸等額本息提前還款利息會減少嗎

發(fā)布時間：2024-10-23 00:32:35 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：房貸等額本息提前還款利息會減少。因為申請?zhí)崆斑€了部分房貸之后，利息就不再按貸款總額來計算了，而是按提前還款后剩余未還本金來計算，所以提前還的本金部分，將不會產(chǎn)生利息，總利息就會減少。而客戶之后可以挑選縮減每月月供，保持還款期限不變，如此就能

房貸等額本息提前還款利息會減少。因為申請?zhí)崆斑€了部分房貸之后，利息就不再按貸款總額來計算了，而是按提前還款后剩余未還本金來計算，所以提前還的本金部分，將不會產(chǎn)生利息，總利息就會減少。

而客戶之后可以挑選縮減每月月供，保持還款期限不變，如此就能減輕每月還款負(fù)擔(dān);也可以挑選縮短還款期限，保持每月月供不變，如此也能讓客戶早日結(jié)清債務(wù)。

大家要注意，因為房貸是等額本息，所以客戶挑選提前還款的時間段不同，可以減免的利息多少也會有所不同。如果是在還款中前期進(jìn)行的提前還款操作，那減免的利息會多一些;而如果是在還款后期才提前還款的話，那估計減免不了多少利息了。

之所以如此，是因為在等額本息還款法中，整個還款期間月還款數(shù)額都不變，而利息在月供中的占比前期會比本金大，到了還款后期，就是本金占比更大，利息都還得差不多了。

房貸等額本息提前還款利息會減少嗎

房貸利息怎么計算

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

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