房產(chǎn)做了他項(xiàng)權(quán)證還能辦理過(guò)戶嗎

可以強(qiáng)制過(guò)戶，他代項(xiàng)權(quán)登記人有優(yōu)先受償權(quán)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，挑選按揭貸款時(shí)，在住房所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的住房范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。

住房有他項(xiàng)權(quán)證過(guò)戶流程

一、行政服務(wù)中心取申請(qǐng)表，到銀行蓋章，

二、去銀行拿借款合同、抵押合同，

三、去行政服務(wù)中心國(guó)土辦理：1、申請(qǐng)表(有銀行蓋章)，2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證3、國(guó)有土地使用證(原件)等。

四、持有效證件去過(guò)戶大廳辦理過(guò)戶即可。

住房他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記須知

1、抵押結(jié)束

抵押人應(yīng)按《抵押登記管理?xiàng)l例》之規(guī)定，返原抵押登記部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

2、住房他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記，需提交以下資料

(1)《住房他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)《住房所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫(xiě)《住房他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)登記，按以下程序進(jìn)行

申請(qǐng) 管理收件 審查、審批 注銷(xiāo) 解除凍結(jié)

4、手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷(xiāo)手續(xù)

一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，挑選按揭貸款時(shí)，在住房所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的住房范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。