二手房需要網(wǎng)簽嗎？網(wǎng)簽要注意什么問題？

如今不少的朋友們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候會(huì)挑挑選買二手房，二手房在買賣的時(shí)候要注意一下具體的辦理流程，尤其要注意一下網(wǎng)簽的細(xì)節(jié)問題，要了解清楚住房的產(chǎn)權(quán)問題和合同細(xì)節(jié)問題，那么二手房需要網(wǎng)簽嗎？網(wǎng)簽要注意什么問題？我們來了解一下關(guān)于二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事宜吧。

二手房需要網(wǎng)簽嗎？

二手房需要網(wǎng)簽，網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，拿著購(gòu)房信息到相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢憑證。

網(wǎng)簽要注意什么問題？

1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況

二手房網(wǎng)簽前買方應(yīng)要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看該住房有無被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的住房是不可網(wǎng)簽的。另外，還要看該住房是否有住房共有權(quán)人。如果住房為多人共有，買方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂住房買賣合同。

2、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問題就有可能留下隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方。有些賣家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買方無權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費(fèi)照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研讀附加條款。

4、確認(rèn)交房日期是否確定

購(gòu)房者在網(wǎng)簽時(shí)一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不可按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

5、資金托管

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時(shí)地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購(gòu)房者挑選資金托管的方式，因?yàn)橘Y金托管更加安全可靠。

對(duì)于二手房網(wǎng)前，大家要注意完全的細(xì)節(jié)問題，要注意挑選合適的買房時(shí)機(jī)，大家商議好具體的網(wǎng)簽流程。以上就是關(guān)于二手房需要網(wǎng)簽和網(wǎng)簽要注意什么問題的相關(guān)介紹，大家在辦理二手房網(wǎng)簽的時(shí)候有不明白的，建議要了解清楚再進(jìn)行辦理。