延期交房時(shí)間如何認(rèn)定？延期交房如何應(yīng)對(duì)？

由于現(xiàn)在的新房都是以期房的形式來(lái)出售的，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，就有可能遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，雖然購(gòu)房者都不希望住房延期交付，但是有些時(shí)候也是無(wú)法避免的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也希望可以把住房按時(shí)交付給購(gòu)房者使用，那么延期交房時(shí)間如何認(rèn)定？延期交房如何應(yīng)對(duì)？

延期交房時(shí)間如何認(rèn)定？

延期交房是指，住房買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。出賣(mài)人認(rèn)為住房的交付使用就是買(mǎi)受人直接占有使用住房，也就是俗稱(chēng)的“交鑰匙”；而買(mǎi)受人則認(rèn)為，住房的交付使用不僅僅是交付住房的占有，而且還包括交付住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

延期交房如何應(yīng)對(duì)？

1、審查相關(guān)證明材料

收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在住房實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用方法書(shū)》等材料。

2、不可抗力非全免責(zé)

不可抗力，是指不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開(kāi)發(fā)商商議過(guò)程當(dāng)中還是在提起訴訟時(shí)，都可以明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時(shí)效

由于住房延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

關(guān)于延期交房時(shí)間如何認(rèn)定，以及延期交房如何應(yīng)對(duì)的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因所造成的住房延期交付的話(huà)，那么購(gòu)房者就要注意了，因?yàn)橛锌赡艹霈F(xiàn)開(kāi)發(fā)商為了按時(shí)把住房交付給購(gòu)房者使用，從而對(duì)于住房的質(zhì)量無(wú)法保證，所以在驗(yàn)房的時(shí)候購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎。