住房產(chǎn)權(quán)年限怎么算的

1、如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來計算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年+70年-2003年=67年。

2、如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算。比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該二手商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年+70年-2011年=59年。

什么市住房產(chǎn)權(quán)年限

住房產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，住房產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，住房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年?！?/p>

住房產(chǎn)權(quán)到期怎么處理

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金

土地使用權(quán)到期后，要是國家回收土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，然后再簽訂出讓合同，向國家繳納土地出讓金。

2、國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進行補償

國家直接回收土地面上建筑和回收土地，對住房主人進行進行補償，這樣房主可以用補償費用，到其它地方再次重新購房。

3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

住房使用權(quán)是沒有年限的，所以房主只要有合法產(chǎn)權(quán)證，住房就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要住房還在，個人就可以擁有該住房的所有權(quán)。