房產(chǎn)評(píng)估在哪里評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估可以挑選房地產(chǎn)評(píng)估公司，也可以在一些房?jī)r(jià)網(wǎng)進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估。一般買賣雙方認(rèn)為有必要進(jìn)行住房評(píng)估的時(shí)候通常買賣雙方委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)來確定合理的交易價(jià)格。但是有的交易雙方不相信對(duì)方報(bào)價(jià)或是中介評(píng)估，就要自行委托有資格的評(píng)估事務(wù)所來進(jìn)行評(píng)估。

住房所有人通常會(huì)為房地產(chǎn)投保險(xiǎn)，也就是房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估。這樣可以確保房產(chǎn)的安全，避免風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失。還有就是當(dāng)向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵貸時(shí)作為還款提供擔(dān)保，一般會(huì)以房產(chǎn)位抵押物，借款人通常會(huì)前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，可以證實(shí)其房地產(chǎn)價(jià)值，確定其貸款金額。如果是申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估房?jī)r(jià)通常是怎么評(píng)估的

1、大家在評(píng)估房子價(jià)，通常會(huì)采用市場(chǎng)比較法的方式，來得出委托住房的評(píng)估價(jià)。二手房通常以同地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)。在評(píng)估時(shí)，會(huì)考慮所在小區(qū)類似住房的掛牌價(jià)、成交價(jià)；周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和評(píng)估價(jià)和所在版塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

2、在評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)會(huì)考慮到住房的因素，比如說房子的房齡、朝向、樓層、戶型、裝修等等。一般二手房功能陳舊、套型落后，如果是三小套型的二手房，其價(jià)格通常會(huì)扣減10%；房子的房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，一般每年按照扣減2%來計(jì)算折舊等等。

3、在評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)還會(huì)考慮到小區(qū)環(huán)境因素，同一地段舊小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅小區(qū)，如果小區(qū)無物業(yè)或者是屬于非獨(dú)立封閉小區(qū)會(huì)扣減5%左右；小區(qū)文化氛圍好，周邊配套設(shè)施完善、所屬的地段好也會(huì)給房子加分，例如小區(qū)屬于重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)，其價(jià)格加15%左右。

4、在評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)，還會(huì)考慮到城市的規(guī)劃和供求關(guān)系。我們都知道商品供大于求，那么價(jià)格會(huì)下降；正對(duì)著著對(duì)于城市的每一地段的價(jià)格定位，會(huì)造成房?jī)r(jià)產(chǎn)生劇烈波動(dòng)。比如說國(guó)家定位濱海新區(qū)為改造配套試驗(yàn)區(qū)后，其住房?jī)r(jià)格迅速攀升。