專業(yè)房產(chǎn)評估公司哪家好？房產(chǎn)評估的幾種方法是什么？

我們大家都知道，很多人都會將自己的房子交給專業(yè)的房產(chǎn)評估公司進(jìn)行一個估價，因?yàn)榉慨a(chǎn)評估公司通常是比較專業(yè)性而且比較公正的，所以無論是對買家還是賣家來說，做房產(chǎn)評估是一個比較準(zhǔn)確的挑選，那么下面我們一起看看專業(yè)房產(chǎn)評估公司哪家好？房產(chǎn)評估的幾種方法是什么？

專業(yè)房產(chǎn)評估公司哪家好？

1、深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司；

2、北京仁達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司；

3、深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司；

4、深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司；

5、深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司；

6、深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司；

7、博文房地產(chǎn)評估造價集團(tuán)有限公司；

8、國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司；

9、上海城市房地產(chǎn)估價有限公司；

10、中證房地產(chǎn)評估造價集團(tuán)有限公司。

房產(chǎn)評估的幾種方法是什么？

1、成本法

成本積算法，即對取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2、重置成本法

它是對現(xiàn)有的住房按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造住房所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定住房成新率，二者相乘后得出住房的評估價值的方法。3、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

4、剩余法

房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于住房或土地的單項(xiàng)估價。

上述內(nèi)容便是有關(guān)于專業(yè)房產(chǎn)評估公司哪家好以及房產(chǎn)評估的幾種方法是什么的詳細(xì)分析了，希望可以對有需要的朋友們提供一定的參考價值。雖然現(xiàn)在房產(chǎn)肯定公司比較多，但還是建議大家不要貪圖小便宜，還是挑選大型的正規(guī)公司。