廣州二手房稅費(fèi)一覽表？廣州二手房稅費(fèi)繳納要注意什么？

廣州的住房現(xiàn)在有著很高的交易發(fā)展規(guī)模，不僅住房數(shù)量多，交易的人數(shù)也是不少，在如此的情形這下，購買房產(chǎn)的人也有了類別區(qū)分，有的人看重的是新房，有的人則是看重二手房，其實二手房交易也很不錯，就是有一個問題，二手房交易的稅費(fèi)不太好區(qū)分清楚，那么廣州二手房稅費(fèi)一覽表？廣州二手房稅費(fèi)繳納要注意什么？一起了解一下吧。

廣州二手房稅費(fèi)一覽表

買房需要承擔(dān)的主要稅費(fèi)就是契稅，而賣方所要承擔(dān)的有個人所得稅和增值稅等等。

1、個人所得稅

個人所得稅的繳納是根據(jù)住房性來確定的，如果賣家出售的住房不是住房，則需要繳納交易總金額的1％，若出售住房是家庭住房且購房時間高于了五年則不需要繳納個人所得稅。

2、契稅

契稅一般是根據(jù)基準(zhǔn)稅率來征收的，數(shù)額為基準(zhǔn)稅率的3％，但如果購房購買的是個人首套住房面積不足90平米，只需繳納交易總額的1％，若首套住房面積高于90平米則需繳納交易總額的1．5％。契稅由買家承擔(dān)。

3、住房中介費(fèi)

除了以上兩項主要的費(fèi)用之外，賣方委托住房中介出售住房的也需要繳納一定的住房中介費(fèi)。

4、其它費(fèi)用

除了以上三種費(fèi)用之外，還有一些諸如交易手續(xù)費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)，網(wǎng)簽費(fèi)，公共住房維修基金，評估費(fèi)等，當(dāng)然這些費(fèi)用都不會太高一般都在幾十元到千元不等。

廣州二手房稅費(fèi)繳納要注意什么？

1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買高于5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3％的契稅。90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。

3、住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5．5％繳納。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為住房買賣成交價的0．15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

對廣州二手房稅費(fèi)一覽表？廣州二手房稅費(fèi)繳納要注意什么有了認(rèn)識，交易二手房的時候也會更輕松一些，二手房的購買交易，難點一直都是在稅費(fèi)這個方面，要是能弄清楚稅費(fèi)情況，交易的難度就會下降許多，而且最主要的是，交易二手房注意的點大部分都在稅費(fèi)中，全面了解一下，幫助了自己也減輕了交易難度。