大連樓盤備案價怎么查

依據(jù)大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，查詢樓盤備案價格的方式如下：

1、網(wǎng)上查詢：可以通過大連市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)查詢到已備案的樓盤的信息，辦理了預售許可證的項目才能查詢到。基本操作步驟，進入官網(wǎng)首頁后點擊許可銷售商品房房源，按步驟和提示逐步輸入樓盤的相關(guān)信息，在找到具體項目和具體哪棟樓之后，點開想查詢的未售房源就可以看到具體的預售價格上限是多少錢，這個價格就是每個樓盤的備案預售價格。

2、窗口查詢：到大連不動產(chǎn)登記中心窗口查詢，一般樓盤備案后信息是要進行公示的，具體查詢方法可在辦事大廳咨詢工作人員。

樓盤備案價和商品房銷售價格的區(qū)別

1、含義不同：

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。

2、價格高低不同：

備案價格是開發(fā)商新售商品房的最高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程當中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

3、執(zhí)行標準不同：

備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調(diào)價幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

房產(chǎn)開發(fā)公司在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調(diào)價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售。