未成年人名下房產(chǎn)好賣嗎？賣了還能要回嗎？

如果房子在未成年人名下，想賣房子還要提前開具監(jiān)護證明，所以出賣這種房子的時候會比較麻煩。那么這種未成年人名下的房子好賣嗎？監(jiān)護人能否收回住房？若父母離婚，住房歸誰？下面五項，你都要看！

1、未成年人名下的房子好賣嗎？

出賣未成年人名下的房子相對來說會有一定局限性。在很多情況下，如果買方挑選貸款購房，只有少數(shù)的銀行會批貸。也就是說，很多銀行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押，也是為了避免以后產(chǎn)生糾紛。

2、賣房這么麻煩，父母能再要回來嗎？

這種交易，父母不可擅自要回，但也不絕對。如果是給孩子在辦理過戶之前，父母可以隨時終止過戶流程。但是如果已經(jīng)辦理完過戶手續(xù)，那么根據(jù)《物權法》，對住房產(chǎn)權也制定了更加明確的保護。孩子已經(jīng)獲得房子的產(chǎn)權，即贈與的房子，除了法律規(guī)定的以下情形，都不得擅自撤銷：

①贈與人有撫養(yǎng)義務不履行；

②嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬；

③不履行贈與合同約定義務。

3、父母雙方出資給孩子買房，離異后房子歸誰？

離婚時父母不可分割此房產(chǎn)，該住房暫由獲得該小孩撫養(yǎng)權的一方代為管理。如果需要出售，代為管理一方還應得到原配偶簽署的同意出售聲明。撫養(yǎng)人取得監(jiān)護公證之后才可以處置子女名下的房產(chǎn)。

4、未成年人簽訂的住房買賣合同都無效嗎？

不一定。16周歲以上不滿1 8周歲的未成年人，如果以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。其與他人簽訂的合同如果內(nèi)容合法，則為有效合同。

5、哪些情形下父母可以處理未成年人的房產(chǎn)？

根據(jù)司法實踐，以下情形可以視為"被監(jiān)護人的利益"：

①作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的，比如支付學費等，可以處理未成年人的房產(chǎn)。

②作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，可以處理未成年人的房產(chǎn)。

③根據(jù)《侵權責任法》“有財產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產(chǎn)中支付賠償費用。”，作為監(jiān)護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，父母可以處理未成年人的房產(chǎn)。

④未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護人的父母在不放棄住房拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《住房拆遷補償協(xié)議》，可處理未成年人房產(chǎn)。

⑤作為監(jiān)護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，可處理未成年人的房產(chǎn)。

監(jiān)護人在一定條件下可以處理未成年人的房產(chǎn)，但父母必須弄清住房的所屬權?？赐晟衔慕榻B，你是否明白了未成年人房產(chǎn)的相關屬性了呢？希望上文能為你答疑解惑。