買房商貸征信有問題怎么辦

1、恢復自己的征信，征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時，銀行會查詢借款人的征信報告，一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，比如個人征信報告顯示在兩年內有連續(xù)3次或累計6次的逾期記錄，就會被列入不良征信名單，從而遭到銀行拒貸。所以，貸款申請者一定要保持良好的征信記錄。

2、與銀行商議貸款，如果是非惡意逾期還款，這種情況，可以到相關銀行，讓工作人員為其開具一份非惡意逾期證明。有了這份證明，還是可以向銀行貸款的，但貸款數(shù)額會比較低，利率相對更高。

哪些情況影響征信?

1、逾期還信用卡。

逾期還信用卡影響個人征信，是我們日常生活中比較普遍的，使用信用卡消費已成為大家的一種生活習慣，但如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款等沒有在規(guī)定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。

2、拖欠銀行貸款。

如果是已經(jīng)向銀行貸款成功的借款人，如果沒有按照合同規(guī)定按時足額還款的，將會留下信用污點，想再次申請購房貸款比較困難。

3、作為擔保人造成征信出現(xiàn)污點。

如果購房者為第三方提供擔保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款，也會造成擔保人的征信出現(xiàn)污點。

4、負債過高。

銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70%以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

貸款買房征信有什么作用?

1、征信機構和銀行從銀行信用中判斷消費者的還款能力，判斷依據(jù)是：行為方式、消費偏好，以往的還款意愿。

2、兩年內連續(xù)三次逾期或累計六次銀行拒貸。

3、征信特別好(無逾期)的貸款人首套貸款可享利率優(yōu)惠(部分銀行);征信不好，銀行會根據(jù)具體情況上浮利率或拒貸。

4、新舊月供總額不可高于家庭月收入的50%。

5、查詢個人征信次數(shù)太多容易被拒貸如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被征信當事人的資質不好，是會影響以后貸款申請和信用卡的辦理的。個人基本信息：包含被征信當事人的姓名、性別、年齡、工作單位、聯(lián)系地址等用以識別個人身份的信息。

6、銀行信用此項會詳細地列示每一筆信用卡和貸款業(yè)務的情況，具體展現(xiàn)了被征信當事人以往的負債歷史。征信機構和授信銀行往往從這些信息中分析消費者的行為方式、消費偏好，從消費者以往的還款意愿，判斷其未來還款能力。這項信息很重要。非銀行信用記錄消費者在通信、水、電、煤的繳費情況，如手機使用狀態(tài)是否正常，公用事業(yè)有無欠費等。