賣房合同有效期多少天

合同的有效性通常依據(jù)法律規(guī)定及合同條款確定，住房買賣合同需明確雙方信息、住房詳情、價格、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、交接事項及稅費分擔等關(guān)鍵內(nèi)容，并注重產(chǎn)權(quán)確認及文字表述的準確性。

法律沒有明確規(guī)定合同的有效期。一般來說，依法成立的合同，自成立時生效。如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件或期限的限制，則以該附加條件或期限達成時為合同生效時間。合同出現(xiàn)法定終止或當事人約定終止原因時失去效力。

住房買賣合同怎么寫?

甲方：(賣方)

乙方：(買方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好商議，甲方同意將自有住房一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的住房做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

一、此房坐落于( )，產(chǎn)權(quán)所有人( )，產(chǎn)權(quán)證號( )，住房建筑面積( )㎡，使用性質(zhì):( )。

二、該房價為( )萬元，人民幣大寫:( )

先交付( )元定金，其余房款在住房交易公證時結(jié)清，公證時應(yīng)再付剩余房款( )萬元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。

三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。

四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收，簽署住房交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。

五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。

六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由( )方承擔，未盡事宜甲乙雙方商議解決。

七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

甲 方： 乙 方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

身份證號： 身份證號：

年 月 日

簽訂賣方合同的注意事項

1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題，確認產(chǎn)權(quán)的共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。

2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。

3、住房內(nèi)部設(shè)施的種類、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責任、交房時間、物業(yè)費、水等要明確約定。

4、住房的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。

5、必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔，根據(jù)國家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。