房子帶押過戶需要什么材料

房子帶押過戶涉及準備不動產(chǎn)登記申請書、身份證明、買賣合同等材料，流程包括簽訂購房合同、尋找擔保機構(gòu)、辦理過戶登記手續(xù)、領(lǐng)取他項權(quán)利證明及銀行貸款發(fā)放結(jié)清。整個過程需遵守法律法規(guī)，確保手續(xù)合法有效。

房子帶押過戶通常是需要這些材料：不動產(chǎn)登記申請書;申請人的身份證明(可共享獲取的免提交);存量房買賣合同;契稅繳納憑證(可共享獲取的免提交);不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明(未頒發(fā)紙質(zhì)的免提交);抵押變更協(xié)議及新設(shè)立的借款、抵押合同。

房子帶押過戶流程是什么

1、買賣雙方簽訂購房合同，并約定好住房的基本情況、交易價格、付款方式、過戶時間等細節(jié)，同時還要約定好帶押過戶的有關(guān)事宜。

2、賣方自行尋找擔保機構(gòu)，為“帶押過戶”提供擔保服務(wù)。擔保機構(gòu)會對賣方的貸款情況進行審核，并確定需要擔保的金額和期限。

3、擔保機構(gòu)為賣方提供擔保，確保賣方可以完成“帶押過戶”。擔保機構(gòu)會向銀行發(fā)出擔保函，承諾在賣方無法償還貸款時，由擔保機構(gòu)承擔還款責任。

4、買賣雙方和擔保機構(gòu)到房產(chǎn)局辦理“帶押過戶”登記手續(xù)，具體步驟如下：(1)提交材料：買賣雙方和擔保機構(gòu)需要向房產(chǎn)局提交相關(guān)材料，包括身份證、房產(chǎn)證、購房合同、公證書、擔保函等。(2)辦理過戶手續(xù)：房產(chǎn)局會對買賣雙方提交的材料進行審核，并辦理過戶手續(xù)，將住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。(3)領(lǐng)取他項權(quán)利證明：在過戶手續(xù)辦理結(jié)束后，買方需要領(lǐng)取他項權(quán)利證明，以證明住房已經(jīng)抵押給銀行或擔保機構(gòu)。

5、銀行貸款發(fā)放及結(jié)清：在“帶押過戶”登記手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行會將貸款發(fā)放給賣方，并結(jié)清賣方的貸款。此時，賣方已經(jīng)完成了住房的出售，而買方也已經(jīng)取得了住房的所有權(quán)。

需注意的是，“帶押過戶”存在一定的風險，買賣雙方需要在簽訂合同時仔細了解相關(guān)條款和細節(jié)，并確保所有手續(xù)的合法性和有效性。同時，在交易過程當中還需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。