買房選戶型要考慮哪些因素

1、動(dòng)靜分離。這種設(shè)計(jì)一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人可以放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

2、干濕分區(qū)。是指濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

3、公私分區(qū)。戶型具有私密性的要求，可以適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。

4、戶型朝向。這點(diǎn)直接影響到房子的采光通風(fēng)，選房的時(shí)候要注意判斷，一般以陽(yáng)臺(tái)的朝向?yàn)闇?zhǔn)確定住房整體朝向，以朝南的房子為佳。

5、尺寸設(shè)計(jì)。房子布局更重要的是各個(gè)空間的尺寸是否合理，比如有些臥室劃分面積非常小的話，居住舒適度會(huì)比較差。另外如果房子設(shè)計(jì)有很長(zhǎng)的過(guò)道的話，會(huì)比較浪費(fèi)面積。

一個(gè)好戶型的特色

1、南北通透

南北通透的戶型是標(biāo)準(zhǔn)的好戶型，因?yàn)檫@樣的房子空氣對(duì)流通風(fēng)好?，F(xiàn)在很多售樓處推銷時(shí)會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房者，但凡南北有窗戶的都說(shuō)是南北通透戶型，但不懂的人往往就被忽悠了，并非南北有窗就叫南北通透，還要看窗戶之間是否能形成對(duì)流。

有些人會(huì)誤認(rèn)為南北有窗的方式就是南北通透，其實(shí)不是的。真正的南北通透要滿足這些條件：客廳直通南向陽(yáng)臺(tái)，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽(yáng)臺(tái)或直通開(kāi)放式廚房，形成通風(fēng)系統(tǒng)中間沒(méi)有墻面阻擋，進(jìn)深較短;臥室南北分居，門對(duì)門通風(fēng)順暢，整體采光面較全;衛(wèi)生間都有開(kāi)窗。同時(shí)滿足以上條件才算真正的南北通透。

2、動(dòng)線合理

其實(shí)動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也最符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

3、整體形狀方正

好的標(biāo)準(zhǔn)是戶型要方正，不是整套房子是個(gè)方形，是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過(guò)多的拐角過(guò)道，利用率較高。同時(shí)，廁所不要沖著門，廚房與廁所要分隔開(kāi)。

4、沒(méi)有暗間

如果房子中有暗間，除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

5、房間大小適中

提醒大家，并不是房間越大越好的，大小適中才好。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

6、開(kāi)間進(jìn)深合理

通常開(kāi)間是指戶型東西間的距離，進(jìn)深是指戶型南北間的距離。一般開(kāi)間小、進(jìn)深大的房子采光不好，影響采光通風(fēng)效果，而開(kāi)間過(guò)大、進(jìn)深太小，采光通風(fēng)雖然好，也容易讓室內(nèi)溫度濕度不穩(wěn)。一般的，開(kāi)間和進(jìn)深比例為4：6比較合適。